Het Plan Uitwerkingskader (PUK) voor de herontwikkeling van Winkelcentrum Mariahoeve waarborgt onvoldoende de waardes van deze, door de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed, tot ‘Wederopbouwgebied van Nationaal belang’ bestempelde wijk. De gemeenteraad heeft het college destijds opgedragen Mariahoeve aan te wijzen als beschermd stadsgezicht. Maar Mariahoeve heeft die status van beschermd stadsgezicht nog steeds niet.
In 2004 werd naast Vrederust-West (Drevenbuurt) ook Mariahoeve aangewezen als beschermd stadsgezicht. De gemeente beschreef 20 jaar lang niet wat wel/niet en waarom beschermd moet worden. De raad vindt dat niet aanvaardbaar maar het college wacht daar niet op…..
Op de loer ligt nu de grote fout die bij de Dreven (Vrederust-West) gemaakt werd. Daar hief het stadsbestuur de (wel toegekende) monumentale status van dit gemeentelijk beschermde stadsgezicht op, om sloop van de héle wijk mogelijk te maken. Ontwikkelaars Staedion en Heijmans kregen daardoor alle ruimte. De Haagse Welstands- en Monumentcommissie was niet te spreken over het opheffen van de beschermde status: “Als een buurt met een beschermde status niet verbeterd kan worden en aangepast aan de opgaven van deze tijd zonder grootschalige sloop en volledige typologische transformatie, dan zijn andere wederopbouwbuurten kansloos, vogelvrij en rijp voor de sloop.”
In de begeleidende brief bij het PUK Winkelcentrum Mariahoeve schrijft de wethouder dat de plannen voor de herontwikkeling zijn benaderd alsof het om een beschermd stadsgezicht gaat. Maar in het PUK komen de woorden ‘beschermd’ en ‘stadsgezicht’ niet voor. Zolang niet duidelijk omschreven is welke waarden daarmee worden bedoelt zijn het lege containerbegrippen waar iedereen zijn eigen invulling aan kan geven.
In onze mail wezen we de raad ook nog op het volgende:
- Er ligt een PUK voor met een paragraaf beeldkwaliteit op een locatie waar een bijzondere ‘gangloze school’ aan de Ametisthorst voor is gesloopt zonder waarde afweging in uw raad en zonder advisering. Het kunstwerk van Henk Krijger is gelukkig herplaatst.
- Er is nog altijd geen ‘beschermd bestemmingsplan of omgevingsplan’ opgesteld waarin staat welke kwaliteiten precies wel of niet beschermd worden.
Op het ambitiedocument Mariahoeve hebben we de volgende kritiekpunten naar voren gebracht:
- De ambities zijn vergaand gepolitiseerd zonder dat vooraf de cultuurhistorische waardestelling van het beschermd stadsgezicht is benoemd.
- De ambities zijn gepolitiseerd zonder dat er gedegen planologisch onderzoek aan ten grondslag lijkt te liggen.
Daarmee is de kans groot dat gestuurd wordt op differentiatie en ‘business-cases’ van de dag, zónder dat gestuurd wordt op een samenhangend beleid voor de komende 15 jaar dat in een omgevingsplan, voor juist dat gebied, handen en voeten krijgt. Oftewel: de juiste woningmix met de juiste voorzieningen in een passend repertoire.
Er zou een LER (Leefbaarheidseffectrapportage) komen. Er zou een inventarisatie/groen/gebouwen/ruimtes komen voor een cultuurhistorische waardestelling. Maar ambitiedocument en ontwikkelingsvisie gaan daar in de tijd praktisch aan vooraf…..
Dat is een onjuiste volgorde: planologie en beschermd stadsgezicht first! Gemeenteraad vraag een tijdpad en herschik de volgorde.